19. 10. 2023
Crowdfunding je jedním z moderních způsobů investování, i když je známý spíše jako způsob financování začínajících podniků. Zajímali se o něj drobní podnikatelé, kteří chtěli tímto způsobem získat investory nebo finance na projekty. Slovo crowdfunding se však stále častěji používá i v souvislosti s investováním.
Myšlenkou crowdfundingu, jak naznačuje překlad do češtiny, je sdružit lidi s penězi, aby investovali do projektů nebo startupů. Pro malé podnikatele nebo začínající firmy, které potřebují finanční prostředky, je crowdfunding často jedinou cestou. Crowdfunding se začíná překlápět ze svého pojetí příležitosti k získání peněz na investiční příležitost, resp. alternativní možnost příjmu pro investory.
Záleží však na typu kampaně, která může být buď dárcovská, kdy přispěvatel nebo investor neočekává návratnost, a jedná se většinou o charitativní projekty nebo sbírky. Kampaně, které jsou založeny na odměně, fungují na základě finanční podpory investora vlastníkovi projektu, který po úspěšné realizaci zašle poděkování v podobě odměny. Posledním typem kampaní jsou ty, kdy vlastník projektu nabízí investorovi podíl na zisku. Pokud je tedy projekt úspěšný a generuje zisk, může se pro investora stát zajímavou investiční příležitostí.
Mezi takové příležitosti patří crowdfunding nemovitostí, který se začíná těšit rostoucímu zájmu investorů. Jedná se totiž o dlouhodobější, stabilnější a méně rizikový způsob budování bohatství. Tato investiční příležitost je vhodná i pro ty, kteří si nechtějí brát hypotéku a zároveň chtějí investovat v řádu stovek až tisíců eur ročně. Při crowdfundingu nemovitostí je vlastníkem kampaně developer, který tímto způsobem financuje realizaci projektu. V podstatě se jedná o výhodný "obchod" mezi oběma stranami, protože developer může rychle financovat projekt bez dalšího úvěru a investoři si mohou později rozdělit část zisku.
Pokud se rozhodujete, kam investovat, dobrou volbou je investice do nájemních bytů, které pak mohou generovat určitou formu dlouhodobého a stabilního příjmu. Před investicí do crowdfundingu nemovitostí je však třeba zvážit řadu faktorů.
Před investicí je však nutné prověřit zajištění investice a je důležité, aby za dluh ručila osoba, která je schopna závazky v případě neúspěchu projektu splatit; riziko se zvyšuje, pokud je zástava tvořena pouze pozemkem nebo samotnou nemovitostí. V případě neúspěchu projektu jsou prostředky z prodeje nemovitosti použity na splacení bankovního úvěru, pokud něco zbude, je to rozděleno investorům.
Dalším faktorem je LTV (loan to value) neboli poměr hodnoty "úvěru" k hodnotě projektu, přičemž čím více hodnota nemovitosti převyšuje hodnotu úvěru, tím lépe. Při investování do nemovitostí se doporučuje, aby tato hodnota činila až 65 %.
Důležitým faktorem je jistě i lokalita, kde se developerský projekt nachází, a také současná fáze projektu.
Pokud o této formě investice uvažujete, je jistě vhodné poradit se s finančním poradcem nebo odborníkem na danou problematiku, který vás navede a doporučí nejvhodnější řešení.
Autor: Ing. Radek Měřínský
Finančnímu poradenství se věnuji od roku 2008. Obor informačních technologií, kterým jsem se zabýval do té doby mě naučil chápat problematiku do detailu a v souvislostech.
Až v roce 2011 jsem si v původní firmě uvědomil, že multi-level marketing do finančního poradenství nepatří. Ve většině případů poškozuje jak klienty, tak samotné poradce. Náš obor má v principu mnoho společného s prací advokátních kanceláří a přitom žádná z nich nefunguje jako MLM. Proto jsem byl u zrodu DELTA Finance, společnosti, kde poradci dostávají objektivní informace, netlačí na ně žádné uzávěrky a nejsou nuceni k tomu, aby „pod sebe vodili nové lidi“. Systém společnosti DELTA Finance tvoří kvalitní poradci, jejichž znalosti ocení především klienti.
Těší mě spolupracovat se skupinou profesionálních poradců. Většina školitelů od obchodních partnerů (bank, investičních společností, pojišťoven, penzijních fondů, …) v průběhu svého školení prohlásí, že s tak našlapanou skupinou se ještě nesetkali.
Ve volném čase se věnuji horským kolům, squashi, přátelům a život se snažím brát s nadhledem.